上海限购新政策2022年最新,上海外地本地新房二手房限购政策解读

在中国，买房一直是老百姓的刚需。因此，购房政策一直是人们关注的焦点。 2021年上海新限购政策有哪些？上海在海外购买新房、二手房有哪些限制？以下是小编整理的上海限购新政，仅供参考。

4月1日起，上海楼市开始实施重磅政策，对人员更换影响较大。

上海楼市有限购政策。原本在房产过户时查限购，本月初就查限购。根据最新规定，申请网上签证前必须取得限购证明，否则不予申请。

受此政策影响最大的是更换客户。

本来可以先买后卖，也就是找到心仪的房子后，直接在网上跟房东签。只要在交易前将自己名下的房产出售，就可以顺利通过限购令过户。

新政实施后，必须先取得购房资格，才能进行网上签约。否则房东要等很久才能在网上签字，很容易让房东失去耐心，甚至不愿意和这样的买家签约。

举个例子来说明。

李斯是已婚有户籍的人，名下有大房子和小房子，属于限购的情况。今年，我想卖一个小房子来代替学区。

根据新政策，购买限制必须在与学区房东在线签约之前进行检查。这也是为什么李思迪只有在小房子转让给别人之后，才能正式与学区房东签约。

买过或卖过房子的人都知道，李斯卖房的整个过程涉及银行贷款等多个流程，从两个月到四个月到六个月不等。

也就是说，李斯只有在完成了小房子的交易流程后才能在线签名。在这几个月里，学区的房东如果不愿意等，可以把房子卖给别人。

李斯想解决这个问题，只能和学区房东签订书面合同，同时交一大笔押金让房东放心。

比如学区房总价500万元，原付5万-10万元押金已经够了，但现在可能要给房东50万到100万元押金才能锁住这个学区房。对于李斯来说，无疑会增加资金成本。

新政策将延长房产交易的流程，给置换客户带来一定的麻烦。现在房子必须完全卖掉才能买新房子。

交易流程的延长，不仅会使二手房交易更加规范，也一定程度上抑制了房价的上涨。毕竟，快速完成交易，提高交易效率有利于交易，反之则不利于交易。

大家认为，二手房网签前，一定要查限购，会不会对房价有进一步的抑制作用？

未来房价肯定不会大范围上涨：

1、20年来，创造了400万亿的房地产总规模。我们每年的总产值才100万亿多一点，哪怕5%的房地产钱出来，也就是20万亿。

2.钱足以撼动市场。

3、如果房价上涨，就会有更多的钱进来，房地产总规模会更大。

4、如果房价下跌，就会有很多钱出来，这会增加市场上的钱，导致价格飙升。

5、因此，未来房价肯定不会大范围上涨，也不会大幅下跌，可能会逐渐下降。它会限制房子的流动性。