合同执行情况包括哪些内容(关于合同执行的情况说明)

南开法院筛选5例维护消费者合法权益案例

5.宋某某与天津某置业公司买卖合同纠纷执行案

【基本案情】

2020年6月29日，宋某某与天津某置业公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同签订后，宋某某依约向天津某置业公司支付购房款共计4870800元。按照合同约定，天津某置业公司应于2020年9月29日前将符合合同约定条件的商品房交付宋某某使用，但案涉房屋实际交付时间为2021年6月7日。法院判决：天津某置业公司向宋某某支付因逾期交房产生的已付款利息及违约金154282.59元。后天津某置业公司未履行生效判决确定的金钱给付义务，宋某某遂向法院申请强制执行。

【执行经过】

案件进入执行程序后，法院第一时间通过网络查控调查天津某置业公司名下财产状况，并通过线上冻结方式冻结天津某置业公司名下银行账户。同时，多次与双方当事人沟通，确认案件执行标的，并耐心做好释法析理，展开调解工作。法院多次前往天津某置业公司住所地进行调查，并从企业信誉、法律后果、社会影响等多角度切入，与该公司相关负责人进行深入谈话交流，从而督促其主动履行，确定履行方案。最终，天津某置业公司同意将全部款项一次性给付完毕，案件得以圆满执结，并收获双方当事人一致肯定。

【典型意义】

本案是人民法院依法采取强制执行措施，打击商品房销售市场不诚信行为，及时兑现消费者胜诉权益的典型案例。住房事关民生，是群众的基本生活需求，商品房不同于普通商品，大多数人需尽其所能，方能购得一处房屋，商品房销售者的侵权行为不仅损害消费者的财产利益，甚至侵犯其生存利益。因此，法院在解决涉房屋买卖合同纠纷执行案件中，注重人权司法保障，加强对申请执行人居住情况的调查了解，制定科学有效的执行方案，督促被执行人主动履行，提升案件执行质效，最大限度保障购房者合法权益。本案中，法院秉持“规范执行、善意文明”的执行理念开展执行工作。一方面，及时冻结被执行人名下财产，高效推进执行进展；另一方面，与被执行人耐心沟通，灵活确定执行方案，促进案结事了。本案的圆满执结，及时将消费者纸上权益兑现为真金白银，切实保障商品房消费者合法权益，同时教育引导商品房销售者诚信经营，遵守合同约定，为维护商品房销售市场秩序稳定筑牢法治屏障。