房贷还款年限一般有多种选择，有的人选择20年，也有人选择30年，那么20年房贷和30年房贷利率差多少呢？虽然贷款年限长每个月可以减轻还贷压力，但是利息算下来会更多。
为了更直观，更容易计算，我们以100万房贷为例，看看20年30年还清，需要还多少利息钱。首先，如果选择20年房贷，首付后每月还款6500元左右。20年后，你总共需要还156万，也就是说你要还57万利息。如果选择30年房贷，每个月需要还5300元左右。30年后，你一共需要还190.8万，也就是说光利息就要90万。所以，虽然只差10年，利息差了34万。但是，不同的抵押贷款利率不同，利率的差异也不同。
其实利率差别这么多，在选择房贷方式的时候真的要慎重考虑。比如对于一些月薪较高可以达到2万元的人来说，选择20年的房贷比较合适，不仅可以省下30多万的利息，还能保证生活质量。不要傻傻的以为钱可以慢慢还，然后就要承受一大笔需要还的利息。如果月薪刚过万，选择30年的房贷也不错，只要每月房贷还的比较少，还有多余的钱留着生活。
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