住房公积金贷款有什么条件限制(来一起看看)

住房公积金最大的作用就是贷款买房，那么住房公积金贷款有什么条件限制呢？据悉，公积金贷款虽然利率优惠，但是贷款申请也是有门槛的，下面我们一起来看看。

随着商业贷款政策的收紧，通过商业贷款买房的成本增加，公积金具有免税、贷款利率低、提前支取、提前还贷无违约金等特点。于是很多人开始考虑用公积金贷款。但是！公积金贷款限制这么多！

贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制。在一些城市，个人和夫妇共同申请不同的最高限额。公积金政策地方差异挺大的，需要提前咨询所在城市的公积金管理中心。

缴存时间有要求

除了贷款额度，如果想申请公积金贷款买房，还必须满足一定的缴存时间。大部分城市对公积金缴存时间的要求是：申请贷款时，借款人已连续缴存公积金6个月以上(含)，公积金账户处于实缴状态。对于一些跳槽者来说，如果以后打算用公积金贷款买房，就要考虑缴存时间对贷款申请的影响。

账户余额影响贷款金额

有人说提取公积金会影响以后贷款买房。其实这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额。部分城市确实将公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，但并非所有城市公积金额度都受账户余额影响。

借贷周期长

公积金贷款的放款周期比商业贷款长。快的话不到一个月，慢的话两个多月。如果着急买房，不适合用公积金贷款。

积金账户余额必须充足

一般来说，你的贷款额度会受到你账户余额的影响。余额越多，可用贷款额度越高，反之亦然。另外，部分城市对账户余额有具体规定，购房者可以去相关部分了解清楚再做决定。

房子的面积有限

既然是用公积金买房，房子本身的鉴定当然是首要条件。北京住房公积金有明确要求。购买政策性住房或90平方米以下首套自住住房的最高贷款额度为120万元。购买非政策性住房或90平方米以上第二套住房的，最高贷款额度为80万元。