武汉房产税如何征收(武汉房地产税收政策)

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问：问方杰：之所以能通过买房赚钱，主要是因为城市化进程在加快。问题是现在中国的住房存量很大。之所以还能涨，我个人认为投机占多数。如果政府征收资本利得税和财产所有权税，不是每个人都处于危险之中吗？看来这两种税是加到国外房市里的。 ?

答：您好，其实中国已经遇到了人口拐点，我们将加速迈向老龄化社会。目前，我国每年新生儿数量持续下降，到2030年将降至1100万以下。但需要注意的是，总体人口下降并不意味着当地人口下降。

所以未来的人口红利期已经结束，但对于城市来说，地方人口红利依然存在。这就是为什么我每天都告诉大家要密切关注人口趋势。人口是城市的血液。

核心城市终将迎来存量房时代。十年前，北京、上海、深圳进入了存量房市场。根本没有土地可用，位置基本凝固。类似于香港。

“卖地-基建”的循环本身是有利可图的，但缺乏足够的维护资金。需要存量财产税来支持未来的长期维护成本。从长远来看，我国将不可避免地征收存量房产税，以合理满足未来基础设施维护的需要。

但房产税开征后，房价会下跌吗？

1、房产税的出台会很慢，即使出台了，也会有很多减免条款。房产税自2003年提出以来，仍处于立法讨论阶段，大量非经营性住房福利房成为征税障碍

2、如果真的开征房产税，征收对象只能是购房者的商品房。而正是这些人，在买房的时候已经交了巨额的土地出让金，再要求他们交房产税，有些不合理。可想而知，如果一定要出台政策，会像上海或重庆的试点一样，增加大规模的税收减免，比如免征人均40平方米以内的房产税，照顾到基本利益。大多数人的。这样，税收的力度会大大降低，对稳定房价的作用也会很小

3、2011年上海和重庆启动的房产税试点对抑制房价的作用不大，几乎可以忽略不计。国际上，韩国在2005年提高了不动产税（综合不动产税），但此后房价持续上涨。因此，房产税对房价的影响不应被高估。

最高的外国财产税是美国。平均而言，每年的房产税不会超过总价的1%。如果对存量征收房产税，只会让房东集体加租。不要因为财产税而减少您的资产。

问：我可以在首义社区购买吗？顶楼

答：首义小区位置不错，周边设施比较齐全，靠近地铁。但老屋没有电梯，没有学区的老小区很难跑赢大市。所以投资不建议购买。

问：您好！深圳龙华宏荣源一城中心怎么样？现在值得吗？

答：龙华区标志性住宅一城中心是龙华古城最抢眼的楼盘。这个社区有优势： 1.赠品高，使用率普遍超过90%。 2、配套齐全，学校、商业、地铁（一共十个区，但只有九个区算地铁房）； 3、慈欣、宏荣源品牌；不多。 5、价格也亲民。缺点也很明显：1、体积确实太大，附近旧装修太多。一手卖坏了，二手价格上不去。线路交通拥堵，靠地铁上班不方便（9区稍近），并且所有占用的道路交通势必拥堵；未来，预计周边建设将结束，它的春天将会到来。挂了这么久，也预示着机会。九区未来会成为十区中单价最高的区，有闲钱可以考虑。你可以买它来自住，就像投资一样。

问：方先生您好，请问您，重庆江北区的新房值不值得买？知道恒大御龙天丰单价1.8，珠江太阳城两房16000，投资二房还是三房以上更值钱？或者重庆哪里更适合投资？

答：你好，在北滨路买笋估计比成交价高2000元是正常现象。良好的属性。但起拍单价应尽量控制在1.7左右。珠江太阳城可以说是重庆的绝佳地段。从长远来看，投资没有问题，长期稳定，租金好。但是，盯着的人太多，人气太高，导致竹笋很少，杠杆一般。单价在1.5左右。这两个都不错的选择，寻找更多。

提问：方姐，急问题，明天想点瑞士花园的后期游戏，希望你翻牌，回答以下问题。 1 个人买房想法：我今年刚工作（未婚），在上海，税后月收入8000，能负担每月6000的供款。个人想在上海落户（家在河南），但目前上海的房价买不起。因此，需要先在其他城市购买房地产，然后将其出售以获得在上海买房的资金??。由于家在河南，郑州对河南有一种家乡的感觉，但个人更看好武汉。那么，关于城市的选择，有一些纠结，请大家给点建议好吗？ 2 选择在武汉买房，就是选择在武汉买房。个人经济情况是家里可以支持50首付，我打算向朋友借10，一共60。个人看好武汉的楼盘区，光谷中心城，但是首付够了，并且无法支付每月的付款。于是，我看中了华山瑞源。不知道选择瑞源对我来说性价比如何？或者，还有其他更好的选择吗？和瑞士花园你应该准备持有多少年？ 3 瑞源户型分析 目前瑞源二期仍存在噪音、灰尘等问题，靠近城市主干道。 .关于以上3种房型，不知道哪一种更合适？请房姐，指点一下。 4月首付和首付 从财务上看，我觉得160万的总价符合我的月付预期。 167万的总价，对于包月支付来说有点买不起。有朋友建议，如果要买167万，可以拿一部分首付为月供。

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